來源:中國會計網 發布時間:2016-12-23 15:07 責編:Jade.meng

正確確定房地產企業的成本核算對象是房地產企業經營成果公允表述的基礎。一般來說,房地產企業的成本核算對象應結合項目的開發地點、規模、周期、功能設計、結構類型、裝修檔次、層高等因素確定,而且一個成本核算對象只能計算出一個單位成本,并據以結轉銷售成本。
 
對單體開發項目來說,一般以獨立編制概算或施工圖預算的單項開發項目為成本核算對象。但對開發規模較大,工期較長的項目,尤其是同一項目有不同的功能區,成本核算對象如何確定?
 
實務中存在以項目整體作為成本核算對象,待項目建成后再按一定的標準在各功能區分配的做法。比如,同一項目既有寫字樓、又有公寓等功能。不同的功能導致其設計不同從而建筑成本相差很大,這種情況下,如果不單獨核算各功能區的成本而將項目整體作為成本核算對象,會導致成本在各功能區上的平均化,但各功能區銷售價格和租金價格卻相差很大,這樣便導致成本和收入的不配比,不符合會計上的配比原則。
 
實務中還有一種做法是先將整個項目作為成本核算對象歸集各功能區成本,然后根據各功能區的情況估計一個比例來分割不同功能區的成本,即從一個成本核算對象計算出兩個或多個單位成本,這種做法一方面會導致會計核算工作量的加大,另一方面,由于分割比例是事后確定的,容易導致企業對各功能區單位成本的人為的調節,不利于保證會計信息的可靠性。較合理的做法是按不同的功能區確定成本核算對象,從一個成本核算對象計算出一個單位成本。這樣既能滿足會計信息的可靠性要求,又能保證成本和收入的配比。

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